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复合策划阶段 这阶段房地产策划的主要特点是狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还可以运用房地产领域以外的其它手段。 此阶段的房地产策划思想以"泛地产"思想较有代表性。所谓"泛地产"，就是不局限于以"房子"为**，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，"房子"在这里可能是主体，也可能成为附属的配套设施，这种功能区域的主题各有不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等。"泛地产"思想是对"概念地产"思想的进一步发展，对此阶段的房地产策划影响很大。扬州地产营销欢迎来电

根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位(不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异)，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，**终完成产品定位。具体内容包括:项目总体市场定位、目标人群定位，项目开发总体规划建议， 组团规划建议， 交通道路规划建议， 户型设计建议， 整体风格建议， 外立面设计建议，园林景观规划建议， 社区配套设施 ，会所建议 ，楼宇配套建议， 建议装修标准建议， 装饰材料建议 ，物业管理建议。扬州地产营销欢迎来电

对楼盘的属性定位 楼盘属性的定位贯穿于楼盘形象进行推广的整个过程，是这一过程的**部分。它包括对楼盘的规划设计和人居环境两方面的定位，在规划设计定位方面突出楼盘的整体概念，如：亲水楼盘，SOHO或智能化楼盘等，突出楼盘的建筑风格，如：时尚欧洲型或欧陆古典型等，突出楼盘的户型面积，户型比例，中心景观等。在人居环境定位方面要体现出楼盘所处的地段的优越**通的便利，楼盘所构成的生活区的成熟等。 市场调查，把握方向 此环节在房地产营销的核心竞争力的打造过程中是很有必要的。在此过程中***地搜索同一城市里同一时期内各楼盘的开发情况，根据各楼盘的不同开发概念，区域，价位等确立竞争对手，建立起对竞争对手的**调查档案系统，掌握竞争对手的销售手法和销售状况等，分析调查报告，树立起新的楼盘性价比和高于对手的楼盘价值系统，在原定的营销战术的基础上进行不断地完善及**终确立营销战术方案。

世界房地产营销观念演进历史 我们熟知的房地产营销观念，并非与商品经济与生俱来的，它是客观经济环境的产物，当然，它是一系列销售观念基础上演化而来的。 生产观念阶段 此阶段的房地产商认为人们普遍喜欢低廉的房产，于是他们找到密集的居住区或者商业地带，并尽比较大可能把房子建的简单实用，以节省成本。因此那时的市场营销观念就是价格为主导的竞争。 产品观念阶段 此时房产商开始认为顾客的需求并非局限于价格上，还有高质量，好性能和多样化的特色，于是开发商开始将注意力转移到产品本身的设计上。

楼盘的主题确立及形象推广 完成了楼盘的属性定位和市场调查分析，把握了营销方向后，营销随即进入了楼盘的主题确立及推广的阶段。楼盘的价值基础和特征的持久力表现在它的名称上，而与名称联系**为紧密的是楼盘的标志和图案系统，它们在很大的程度上直接影响到楼盘的形象推广。在“后非典时代”，业界将会树立起新的楼盘主题价值系统，健康将是***主题，健康的人居环境，健康的休闲环境，健康的工作环境。在楼盘的形象推广方面，重点是指导或配合专业的广告公司理清思路，结合楼盘的属性定位，突出优势，树立起楼盘的比较好形象，造成轰动的效应。在开盘前较长时期的密集性，***性和渗透性的宣传之下，楼盘的传播将影响到潜在的目标客户。扬州地产营销欢迎来电

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2019年，面对混沌的传媒格局和复杂多变的市场，智能化的媒体平台，将成为传媒、广电重回主流地位的重要权杖。对于广电媒体从业者来说，跑步进入融媒体时代，已经是时代的号召。互联网技术的发展，重新定义了媒体，新的媒体机构、内容创造和商业服务型模式都在探索适应中逐渐形成。要推动广播电视的媒体融合发展，固有的传统媒体发展思想势必要改变，要深刻认识和理解新兴媒体与互联网，运用全新的互联网思维来谋划和推进各项工作。品牌活动策划|礼仪庆典|会务会展|灯光舞美设计想要在这个竞争逐渐的激烈的市场环境中生存下去就一定要深刻的认识到我国的品牌活动策划|礼仪庆典|会务会展|灯光舞美设计的未来的发展趋势，要根据这个发展趋势制定出契合人民需求的发展策略，只有这样才能使自身在这个市场中生存下去。网络传播的新特征和新规律不断刷新互联网新闻传播的速度和广度，销售企业只有不断顺应互联网传播的特点和移动化、社交化、视频化、互动化趋势，重视用户体验，才能不断生产出更多具有吸引力的融媒体产品，不断壮大用户规模、增强用户黏度。扬州地产营销欢迎来电

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